Die Wertentwicklung von Büroimmobilien wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter neuen Arbeitsmodellen, veränderten Nutzeranforderungen oder verstärkte Nachhaltigkeitsanforderungen der europäischen Regierungen. Diese Faktoren stellen das Hauptrisiko für die Wertentwicklung von Büroimmobilien dar.
Durch hybride Arbeitsmodelle suchen Bürogebäudenutzer in ganz Europa vermehrt nach Arbeitsplätzen, die den neuesten Umwelt-, Wohlbefinden- und digitalen Konnektivitätsstandards entsprechen. Zwischen 2019 und 2022 entfiel mehr als die Hälfte (54 Prozent) der europäischen Büronachfrage auf diese hochwertigen Arbeitsbereiche. Dieser Trend wird voraussichtlich weiter anhalten, da die Nachfrage in Märkten wie Prag, Budapest, Mailand, Warschau, Madrid, Barcelona und London das Angebot übersteigt. Diese und die folgenden Informationen gehen aus dem Bericht „Obsolescence = Opportunity: The next evolution of office space in Europe“ von Cushman & Wakefield hervor.
Im Gegensatz ist etwa die Hälfte des europäischen Bürobestands über 30 Jahre alt und nur 14 Prozent wurden in den zurückliegenden zehn Jahren errichtet oder grundlegend modernisiert. Laut der Analyse sollen rund 24 Prozent der Bürogebäude, demzufolge auch ein Teil der Immobilien älter als zehn Jahre, modernen Ansprüchen gerecht werden und stark nachgefragt sein. 62 Prozent des Bestands müssen neu positioniert werden, um den geforderten Standards zu entsprechen. Bereits als veraltet zum jetzigen Zeitpunkt gelten rund 14 Prozent des Bestandes.
Notwendige Anpassungen
James Young, Head of Investor Services EMEA & APAC bei C&W, sagt: „Der Bürosektor steht vor einem kritischen Kapitel der notwendigen Anpassung, Entwicklung und Neukalibrierung. In ganz Europa gibt es eine starke Nachfrage nach Büros, aber die Nutzer bestimmen den Markt und konzentrieren sich zunehmend auf die besten Arbeitsplätze. Für Eigentümer älterer, qualitativ schwächerer Immobilien ist es keine Strategie, nichts zu tun. Denn nur Vermieter, die in die Nachhaltigkeit, Ausstattung, Aufenthaltsqualität und die Einbindung ihrer Immobilien in das lokale Umfeld investieren, werden sinkende Erträge vermeiden können.“
Lösungen für dieses Problem kann es mehrere geben: Eine Neupositionierung des Objekts zur Verbesserung in Bezug auf Ausstattung und Nachhaltigkeit sowie lokale Vernetzung durch gemeinschaftsorientierte Angebote und Veranstaltungen wäre ein Weg, oder die Umnutzung aller oder eines Teils der Büroräume für andere Zwecke, wie Wohnen, Industrie, Life Sciences oder Healthcare.