Im Frühling 2026 erschien im dpn-Magazin unter dem Titel „Jetzt können Überrenditen verdient werden“, ein großes Interview mit Dr. Patrick Züchner, Chief Investment Officer bei Aukera Real Estate, und Maximilian Cosack, Head of Private Assets bei HUK-COBURG Asset Management. Darin sprachen beide über die Zusammenarbeit im Aukera Real Estate Debt Fonds, für den HUK-COBUIRG mit einer Kapitalzusage von 50 Millionen Euro als Ankerinvestor auftrat.
Nun hat die Versicherungsgruppe in Gestalt ihres ausgelagerten Asset-Management-Zweigs HUK-CONURG Asset Management GmbH dieses Commitment auf 100 Millionen Euro verdoppelt. „Die positiven Erfahrungen mit dem Aukera-Fonds und das ausgeprägte Vertrauensverhältnis zum Aukera-Management haben uns veranlasst, unser Engagement bei dem Vehikel weiter auszubauen“, kommentiert Cosack die Aufstockung. „Unser Commitment von nunmehr 100 Millionen Euro passt sehr gut in unser Real Estate Debt Portfolio.“
Aukera-CIO Züchner bewertet die Verdopplung der Kapitalzusage als starkes Vertrauenssignal. „Die zusätzlich zugesagten Mittel ermöglichen uns, weitere Chancen am Markt für alternative Immobilienfinanzierungen zu nutzen. Entscheidend ist dabei, dass jede Finanzierung unseren Anforderungen an Sicherheiten und Rendite-Risiko-Profil entspricht. Wir erwarten noch in diesem Jahr weitere Transaktionen.“ Aktuell sei mehr als die Hälfte der zugesagten 100 Millionen Euro investiert oder fest verplant.
Attraktive Marktphase
Die aktuelle Marktphase bietet nach Einschätzung Züchners attraktive Chancen bei ausgewählten, erstrangig besicherten Immobilienfinanzierungen. Er verweist auf eine robuste Deal-Pipeline und die Möglichkeit, schrittweise ein diversifiziertes Kreditportfolio aufzubauen.
Den aktuellen Aukera-Fonds erachtet Züchner nicht nur als Vehikel für Whole-Loan- Finanzierungen für Bestandsobjekte, sondern darüber hinaus ausdrücklich als Lösung für Sondersituationen. Neben Brückenfinanzierungen bis zum Verkauf der Immobilie (Bridge-to- Exit) oder zur energetischen Optimierung (Bridge-to-Green) können dies in ausgewählten Fällen auch Transaktionen in insolvenznahen Situationen sein. Bei solchen Krediten zur Fertigstellung von Projekten bzw. um ins Stocken geratene Vorhaben wieder in Gang zu bringen, setzt Aukera ausschließlich auf Immobilien mit wirtschaftlich langfristig tragfähiger Perspektive.
Info
Der Fonds vergibt ausschließlich erstrangig besicherte Darlehen für Immobilien der Nutzungsarten Büro, Einzelhandel, Logistik, Mixed-Use und Wohnen in guten Lagen. Auch ausgewählte Hotelimmobilien kommen in Betracht. Derzeit konzentriert sich der Fonds auf Finanzierungen in Deutschland, den Niederlanden und Österreich. Grundsätzlich erstreckt sich der Radius für mögliche Finanzierungen auf diverse weitere Märkte in Kontinentaleuropa. Das Zielvolumen des Pool-Fonds beläuft sich auf 500 Millionen Euro. Institutionelle Investoren können sich ab 1 Million Euro beteiligen.
Patrick Daum ist Chef vom Dienst bei dpn-online. Er berichtet über alle Themen rund um das institutionelle Asset Management.