Paris, London, Berlin – diese drei Städte belegen die besten Plätze des aktuellen europäischen Living Cities Index, der vom Immobilienspezialisten Patrizia veröffentlicht wird. München folgt auf Platz fünf. Insgesamt wurden 142 Städte analysiert, um zu ermitteln, welche die attraktivsten Investments und liquidesten Märkte bieten. Der Index soll Investoren helfen, ein diversifiziertes europäisches Wohnportfolio aufzubauen.
Innerhalb der einzelnen Kategorien des Index belegte London den ersten Platz bei fundamentalen Marktdaten, Luxemburg bei Standortqualität, Zürich bei Konnektivität und Paris für Innovation. In den Unterkategorien des Rankings für Standortqualität und Konnektivität dominierten vor allem Städte aus der Schweiz die jeweiligen Top-10-Ränge. Fünf von ihnen schafften es in die Top-10 für Standortqualität, vier in die Top-10 für Konnektivität.
„Der Index ergänzt das Attraktivitätsranking um einen Liquiditätsindikator“, erläutert Marcus Cielenback, Chief Urban Economist bei Patrizia. „Dieser basiert auf den Transaktionen institutioneller Investoren.“ Er spiegle daher wider, wie aktiv der institutionelle Wohnungsmarkt in jeder Stadt in den vergangenen Jahren war. Die Kombination der Dimensionen Ranking und Liquidität ergebe eine Matrix, mit deren Hilfe sich mehr als 100 Städte nach ihrer langfristigen Attraktivität und Liquidität segmentieren lassen. So können Investoren Zielstädte identifizieren, die für bestimmte Strategien oder Risiko-Rendite-Anforderungen geeignet sind. „Eine Stadt kann zwar in Bezug auf ihre Attraktivität gut bewertet sein, aber eine attraktive Stadt, in die man nicht investieren kann, macht keinen Sinn“, so Cielenback.
Der Index, der Ende 2023 aktualisiert wird, ermittelt ein Ranking durch die Analyse von insgesamt 48 Indikatoren. Hierzu werden Daten aus vielfältigen Quellen genutzt, wie dem Eurostat Urban Audit, der Eurostat-Datenbank, den Vereinten Nationen oder Oxford Economics.
Patrick Daum ist Chef vom Dienst bei dpn-online. Er berichtet über alle Themen rund um das institutionelle Asset Management.